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近日，中國人民銀行、銀保監會發布通知，決定建立首套住房貸款利率政策動態調整機制。新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均下降的城市，可階段性維持、下調或取消當地首套住房貸款利率政策下限。意味著首套住房貸款利率政策和市場具體表現掛鉤，這將為房地產市場帶來怎樣的變化？專家進行了解讀。

復旦大學金融研究院研究員 董希淼：此次出臺的首套住房貸款利率政策動態調整機制，調整的是首套房貸利率下限，而不是首套房貸利率。實際購房者的房貸如何定價，仍由銀行與客戶商定。在當前房地產市場尚有壓力、居民住房消費需求仍需恢復的情況下，預計將有更多銀行對多數客戶將實際執行房貸利率下限。

根據央行、銀保監會規定，全國統一的首套住房商業性個人住房貸款利率下限按照不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點設定，按照12月貸款市場報價利率計算，目前利率下限為4.1%。

去年9月，央行、銀保監會曾發通知，階段性放寬部分城市首套住房貸款利率下限。專家測算，根據國家統計局公布的70個大中城市商品住宅銷售價格數據，去年9月的政策，有23個城市符合要求。根據本次出臺的新政策，符合要求的城市數量將增加到38個。

民生銀行首席經濟學家 溫彬：此次推出的新政策，是在前期階段性探索基礎上推出的新型常態機制。在新機制下，能夠享受到政策紅利的城市將增加，通過給予地方政府和銀行更大的自主權，有助于推動更多城市降低房貸成本和提振市場交易行情，繼續鞏固經濟回穩向上的基礎。

專家表示，當前，需求側的回暖對于房地產市場可持續復蘇十分重要。